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| 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)契稅優(yōu)惠政策 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：1980 |
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| 問：個(gè)人購(gòu)買住房，契稅方面有什么優(yōu)惠？ 答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）規(guī)定： （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。 （二）個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 同時(shí)，財(cái)稅[2008]137號(hào)文件廢止。 提示：吉財(cái)稅[2010]939號(hào)文件規(guī)定： 一、各級(jí)地稅機(jī)關(guān)在查詢購(gòu)房人納稅記錄時(shí)，需要驗(yàn)證購(gòu)房人身份證、戶口等家庭關(guān)系證明，應(yīng)查詢購(gòu)房人家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）購(gòu)房記錄。因我省暫時(shí)不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，購(gòu)房人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交省地方稅務(wù)局統(tǒng)一印制的《家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)信保證書》。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 二、地稅機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)查詢結(jié)果或書面誠(chéng)信保證依法征收契稅。其中：對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。超過90平方米的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1.5%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受優(yōu)惠政策，一律按3%稅率征收契稅。 三、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買新建普通商品房住房的，按照簽訂在房管部門登記備案的銷售合同日期和開具房屋銷售發(fā)票日期孰先原則確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；個(gè)人購(gòu)買存量普通住房的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為房地產(chǎn)管理部門受理登記的當(dāng)天。 |
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