|
|
|
|
| 以非租金形式作房產支付對價涉稅分析 |
| 發布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：941 |
| |
| 問：A公司持有B公司82%的股權，2008年B公司將部分自有閑置房產交與A公司使用，A公司陸續支付B公司400萬元的策劃服務費，并且開據服務行業專用發票（策劃服務費），B公司將400萬元計入其他業務收入繳納營業稅，這樣處理是否正確？有沒有房產稅的問題？ 答：問題所述的情形涉及的稅收問題，簡要分析如下： 首先，A公司使用B公司房產，但卻未向B公司支付房租，根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規定，關于無租使用其他單位房產的房產稅問題，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。 根據上述規定，對于房產稅應按照上述規定由A公司按照房產余值代B公司繳納房產稅。 其次，A公司付給B公司的策劃服務費，并取得了服務業發票繳納營業稅，但需要視A公司與B公司是否確實發生了此類業務，這一點要根據其實際情況具體進行判斷。 如果A公司與B公司并未實際發生此類業務，而僅僅是A公司向B公司支付房租的一種方式，則依據《發票管理辦法》（國函[1993]174號）第二十條至第二十二條的規定，提供服務的單位，對外發生經營業務收取款項，收款方應向付款方開具發票；而接受服務的單位在支付款項時，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。同時，不符合規定的發票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒收。 此種情形，B公司不但涉及違反發票管理法相關規定，并且很可能會被認定有偷稅情節。 《稅收征收管理法》第六十三條規定，納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 扣繳義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 |
|
|
|
|
|
