2013-1-31
根據(jù)《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告》(黑龍江省地方稅務(wù)局公告2012年第3號)的規(guī)定，結(jié)合哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀和征管實際，現(xiàn)就調(diào)整哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應(yīng)稅所得率有關(guān)問題公告如下：
一、實行查賬征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率按以下標準確定
(一)開發(fā)項目位于哈爾濱市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率不低于15%。
(二)開發(fā)項目位于縣(市)的，計稅毛利率不低于5%。
(三)經(jīng)濟適用住房、限價房、危改房項目，計稅毛利率不低于3%。
二、實行核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)稅所得率按以下標準確定
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積每平方米銷售均價低于5000元的，應(yīng)稅所得率暫為12%；建筑面積每平方米銷售均價超過5000元(含)的，應(yīng)稅所得率暫為15%。
建筑面積每平方米銷售均價=本期銷售價格÷本期銷售面積
(二)經(jīng)濟適用住房、危改房、限價房項目的應(yīng)稅所得率不低于3%。
本公告自2013年1月1日起施行。
《哈爾濱市地方稅務(wù)局哈爾濱市國家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率的通知》(哈地稅聯(lián)[2010]1號)、《哈爾濱市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率的通知》(哈地稅函[2010]9號)第二條規(guī)定同時廢止。
特此公告。
