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| 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)稅收稽查升級(jí) 土地增值稅從嚴(yán)清算 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：1627 |
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| 就在24小時(shí)前，全國(guó)范圍的房地產(chǎn)企業(yè)的稅收自查工作剛剛結(jié)束；24小時(shí)后的今天，全國(guó)稅務(wù)稽查人員將全面進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)稅收稽查工作也將升級(jí)為專項(xiàng)稽查階段。 被業(yè)界戲稱為“偷稅手法大全”的房地產(chǎn)行業(yè)，在接下來(lái)的日子里會(huì)爆出怎樣的新聞？稅務(wù)稽查對(duì)房地產(chǎn)“動(dòng)真格”的目的又是什么呢？ 昨天，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的全國(guó)稅收自查工作宣告結(jié)束。按照一位稅務(wù)稽查官的話說(shuō)，“房地產(chǎn)企業(yè)自查繳稅都沒有問(wèn)題。”不過(guò)這并不意味著真的就沒問(wèn)題。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h說(shuō)，在納稅方面有問(wèn)題的房地產(chǎn)企業(yè)不在少數(shù)： 記者：據(jù)您了解，每一年查出問(wèn)題的企業(yè)多嗎？ 楊少峰：不在少數(shù)。 記者：相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較多的是嗎？ 楊少峰：對(duì)。 楊少鋒的判斷得到了某稅務(wù)稽查官的證實(shí)，他表示，房地產(chǎn)業(yè)通常是自查“沒問(wèn)題”，專項(xiàng)稽查卻能查出很多問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)年年納入專項(xiàng)檢查范圍，這本身對(duì)征、納、查三方都是值得思考和重視的問(wèn)題。更有甚者，各地每年上報(bào)稅務(wù)總局的十大檢查案例中從來(lái)少不了房地產(chǎn)企業(yè)。楊少鋒總結(jié)了房地產(chǎn)行業(yè)偷稅常用的“四種武器”： 楊少峰：虛假增加建筑的成本，比如包給一個(gè)施工隊(duì)我給他一平米1500塊錢或者2000塊錢的建額標(biāo)準(zhǔn)，但是我會(huì)要求施工隊(duì)給我開票子，是按照2200或者2300一平米來(lái)開；第二個(gè)是增加材料方面的價(jià)格，比如我定的電梯，比方說(shuō)都下來(lái)我這個(gè)小區(qū)一千萬(wàn)，但是我要求對(duì)方報(bào)的是1500萬(wàn)，他是可以直接沖進(jìn)我的成本的；第三種通過(guò)財(cái)務(wù)的處理，比如今年這個(gè)錢已經(jīng)發(fā)生了，但是我不納入今年的財(cái)務(wù)，轉(zhuǎn)移到明年；第四個(gè)手段我這套房子我賣的是1000萬(wàn)，我跟客戶談好，我給他一定的折扣，這樣開出去的發(fā)票是500萬(wàn)。 雖然年年遭遇稽查，但對(duì)于身經(jīng)百戰(zhàn)的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)完全可以用駕輕就熟來(lái)形容。然而，最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控風(fēng)暴勁吹，此次稽查注定與往年不同。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析，國(guó)家稅務(wù)總局近日公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》，嚴(yán)格征管土地增值稅似乎是本次稽查的利劍所指： 陳晟：我覺得可能主要是針對(duì)土地增值稅這一塊，之前可能是預(yù)繳的，現(xiàn)在可能從嚴(yán)征收的話，它要憑土地成本之間跟售價(jià)之間的差價(jià)，然后按照累進(jìn)征收。 |
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