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| 鄂地稅規(guī)[2009]3號(hào) 關(guān)于房屋出租有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：663 |
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| 湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于房屋出租有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知 文號(hào):鄂地稅規(guī)[2009]3號(hào) 發(fā)文日期:2009-7-17 各市、州、林區(qū)、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局： 《省地方稅務(wù)局關(guān)于房屋租賃有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》（鄂地稅發(fā)[2008]240號(hào)）下發(fā)以后，在具體執(zhí)行中各地反映了一些問(wèn)題。經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題明確如下： 一、關(guān)于個(gè)人出租房屋有關(guān)政策問(wèn)題 （一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的租金收入實(shí)行綜合征收率計(jì)征稅費(fèi)。 1.對(duì)個(gè)人出租住房取得的月租金收入在5000元以下的，按4%計(jì)征房產(chǎn)稅。 2.對(duì)個(gè)人出租住房取得的月租金收入在5000元（含）以上的，按6.67%計(jì)征。其中，房產(chǎn)稅4%，營(yíng)業(yè)稅1.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.1%，教育費(fèi)附加0.05%，地方教育附加0.02%，個(gè)人所得稅1%. 3.對(duì)個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 （二）對(duì)個(gè)人出租非住房（包括門面、寫字樓等）取得的租金收入實(shí)行綜合征收率計(jì)征。 1.對(duì)個(gè)人出租非住房取得的月租金收入在5000元以下的，按6.1%計(jì)征。其中，房產(chǎn)稅6%，印花稅0.1%. 2.對(duì)個(gè)人出租非住房取得的月租金收入在5000元（含）以上的，按13.68%計(jì)征。其中，房產(chǎn)稅6%，營(yíng)業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.08%，個(gè)人所得稅2%，印花稅0.1%. （三）個(gè)人房屋出租收入中無(wú)法劃分租金收入、物業(yè)管理費(fèi)和代墊水電費(fèi)等，或出租的房屋既有用于居住，又有用于經(jīng)營(yíng)，無(wú)法劃分居住收入和非居住收入的，按照13.68%的綜合征收率計(jì)征稅費(fèi)。其中，房產(chǎn)稅6%，營(yíng)業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.08%，個(gè)人所得稅2%，印花稅0.1%. 二、關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織出租房屋有關(guān)政策問(wèn)題 （一）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他社會(huì)組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房取得的租金收入，按照9.68%的綜合征收率計(jì)征稅費(fèi)（不含企業(yè)所得稅）。其中，房產(chǎn)稅4%，營(yíng)業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.08%，印花稅0.1%. （二）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他社會(huì)組織出租非住房（包括門面、寫字樓等）取得的租金收入，按照13.68%的綜合征收率計(jì)征稅費(fèi)（不含企業(yè)所得稅）。其中，房產(chǎn)稅8%，營(yíng)業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.08%，印花稅0.1%. （三）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他社會(huì)組織房屋出租收入中無(wú)法劃分租金收入、物業(yè)管理費(fèi)和代墊水電費(fèi)等，或出租的房屋既有用于居住，又有用于經(jīng)營(yíng)，無(wú)法劃分居住收入和非居住收入的，按照13.68%的綜合征收率計(jì)征稅費(fèi)（不含企業(yè)所得稅）。其中，房產(chǎn)稅8%，營(yíng)業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.08%，印花稅0.1%. 三、本通知自2009年8月1日起執(zhí)行，以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。鄂地稅發(fā)[2008]240號(hào)文件停止執(zhí)行。 |
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