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| 物業(yè)公司向租戶收取的水電費如何開具發(fā)票？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：739 |
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| 問：我公司是一家管理市場的物業(yè)管理公司，市場內(nèi)水電表只有一個，表名為我公司的名稱。我公司向水電公司統(tǒng)一繳納水電費，然后向市場內(nèi)租戶收取水電費，并開具云南省收款專用發(fā)票（非經(jīng)營性發(fā)票）。租戶收到我公司的發(fā)票可否入成本在企業(yè)所得稅前扣除？如果不可以，我公司應開具何種發(fā)票給租戶？ 答：根據(jù)問題所述情形，物業(yè)公司只有水電表一個，向租戶收取水電費，不屬于代租戶收取水電費行為，屬于轉(zhuǎn)售水電行為。 《國家稅務總局關于四川省機場集團有限公司向駐場單位轉(zhuǎn)供水電氣征稅問題的批復》（國稅函[2009]537號）規(guī)定，四川省機場集團有限公司向駐場單位轉(zhuǎn)供自來水、電、天然氣屬于銷售貨物行為，其同時收取的轉(zhuǎn)供能源服務費屬于價外費用，應一并征收增值稅，不征收營業(yè)稅。 根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電應繳納增值稅，應向租戶開具水電銷售發(fā)票。 《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國務院稅務主管部門有關規(guī)定的憑證（以下統(tǒng)稱合法有效憑證），是指： （一）支付給境內(nèi)單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證； 因此，物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電向租戶開具水電銷售發(fā)票為合法有效憑證。 物業(yè)公司向租戶開具的云南省收款專用發(fā)票（非經(jīng)營性發(fā)票）不屬于合法票據(jù)。《國家稅務總局關于印發(fā)〈進一步加強稅收征管若干具體措施〉的通知》（國稅發(fā)[2009]114號）規(guī)定：“未按規(guī)定取得的合法有效憑據(jù)不得在稅前扣除”。租戶取得物業(yè)公司開具的云南省收款專用發(fā)票（非經(jīng)營性發(fā)票）注明的水電費不能在稅前扣除。 |
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