買房到底要繳納哪些稅？日前熱心讀者致電本報“財經幫你辦”新聞熱線85839955咨詢這一問題。“本來以為只要交了購房款就萬事大吉了，但聽朋友說辦按揭、交房時還要繳納多種費用。能不能系統地給我們列一下買房到底有哪些費用要繳納？”經過一番打探了解后，記者就把買房需要繳納的各種稅費一一羅列。
>>>購買新房需繳納稅費
契稅：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，住房建筑面積90平方米（含90平方米）以下，按1%的優惠稅率征收契稅；至144平方米（含144平方米）按903%的稅率減半征稅，即實際稅率為1.5%。對普通住房的定義，要求滿足住宅小區建
>>>購買二手房需繳納稅費
契稅、印花稅執行標準與新房相同，另外賣家需繳營業稅、個人所得稅。
營業稅：稅率為5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非
>>>不動產登記中心收費
登記費：80元/套。
房屋維修基金：帶電梯的房子133元/平方米，不帶電梯的房子51元/平
>>>銀行按揭貸款費用
商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下3個條件。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），則按照3%的稅率征稅。
印花稅：5元/戶。若購買非住宅房源，則需另外繳納總房款的0.05%。普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
個人所得稅：按差額20%或房屋轉讓總價的2%計算稅款。家庭自用滿五年的唯一住宅可享受免征個人所得稅優惠。方米。
二手房交易手續費：6元×建筑面積。
土地收益金：經適房、房改房等劃撥用地所建房屋交易時需繳納總房款1%的土地收益金。
抵押登記費：80元/戶。
權證印花稅：5元/戶。
保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。 |
