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| 房產評估增值無須調整賬務 |
| 發布時間：2011/11/5 來源： 閱讀次數：2132 |
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| 近日，某稅務師事務所接到其客戶某房地產公司的調整賬務通知以及有關資產評估機構出具的證明材料，要求增加固定資產和資本公積8500萬元。對此，事務所負責人覺得很納悶，遂向該公司了解情況。 原來，該公司為獲取銀行抵押貸款，前不久聘請資產評估事務所對相關固定資產進行了評估，房產增值8500萬元。但調整固定資產賬面價值有條件限制，不能簡單增加固定資產和資本公積。求助稅務師事務所對相關規定進行了梳理。 根據現行企業會計制度的有關規定，企業的各項資產應當按照取得時的實際成本計價，除法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定外，企業一律不得自行調整其賬面價值。 也就是說，企業的資產應當按照購置時所支付的銀行存款或是現金，或者按照置換資產時所付出的等價物的公允價值進行等量計算。同時，最新企業會計準則中的基本準則已經明確了會計計量的五種屬性，分別是歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值和公允價值計量，并對企業會計計量如何適用作出原則性的規定，即企業在對會計要素進行計量時，如果采取重置成本、可變現凈值、現值、公允價值計量的，應當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。此外，財政部《關于股份有限公司進行資產評估增值處理的復函》（財會字[1995]25號）規定，資產重估增值只有在法定重估和企業產權變動的情況下，才能調整被重估資產的賬面價值。可見，對于資產評估增值的會計核算，在通常情況下，企業應當采用實際成本計價，不得隨意調整資產的賬面價值。 企業會計制度也有例外。對于清產核資和企業改組等法律、行政法規以及國家統一的會計制度另有規定的，企業同樣可以調整其賬面價值。根據財政部、國家稅務總局《關于清產核資企業有關稅收問題的通知》（財稅字[1996]69號）全文失效規定，對國有企業清產核資后固定資產重估后的新增價值，應當按照有關稅收法規的規定征收房產稅和印花稅；為照顧部分清產核資企業的實際困難，對固定資產重估后新增價值已經增提折舊的國有企業，應當按照重估后的價值征收房產稅和印花稅。某房地產公司的資產評估增值，是為了取得銀行貸款而進行的固定資產評估所產生的增值，與上述清產核資和企業改制例外無緣，也就不能進行賬務調整。 |
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